Hợp đồng xây dựng là một trong những dạng hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực thi công xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà xưởng, công trình… Vậy hợp đồng xây dựng là gì? Có các loại hợp đồng xây dựng nào? Bài viết sau đây của MISA AMIS WeSign sẽ cung cấp cho doanh nghiệp thông tin chi tiết.
I. Khái quát về hợp đồng xây dựng
1. Hợp đồng xây dựng là gì?
Căn cứ theo khoản 1 điều 80 Luật xây dựng số 135/2025/QH15, hợp đồng xây dựng được định nghĩa như sau:
Hợp đồng xây dựng là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự để thực hiện các công việc trong hoạt động xây dựng.
- Bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện và bàn giao cho bên giao thầu công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của bên giao thầu trong thời hạn nhất định, còn bên giao thầu có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu các tài liệu, yêu cầu về khảo sát, thiết kế, mặt bằng, vật liệu xây dựng và vốn đầu tư, đồng thời có nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ.
- Việc giao kết và thực hiện hợp đồng xây dựng phải phù hợp với Luật Xây dựng 2025, pháp luật dân sự và các quy định pháp luật có liên quan. Riêng đối với dự án đầu tư công và dự án PPP, khi giao kết hợp đồng còn phải bảo đảm:
-
- Có đủ nguồn lực để thực hiện các nghĩa vụ theo thỏa thuận;
- Đã hoàn thành lựa chọn nhà thầu và kết thúc đàm phán hợp đồng (nếu có);
- Trường hợp bên nhận thầu là liên danh, phải có thỏa thuận liên danh; việc giao kết hợp đồng do tất cả thành viên liên danh thực hiện, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
- Ngôn ngữ hợp đồng xây dựng là tiếng Việt. Nếu có bên nước ngoài, hợp đồng dùng tiếng Việt và ngôn ngữ khác theo thỏa thuận; thứ tự ưu tiên do các bên thỏa thuận, nếu không thỏa thuận thì tiếng Việt được ưu tiên.
Có thể bạn quan tâm?
|
2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng?
Về cơ bản, hợp đồng thi công xây dựng có 2 đặc điểm sau:
| Đặc điểm | |
| ✅ Về chủ thể |
|
| ✅ Về hình thức |
|
Lưu ý: Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản và mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.
SỐ HÓA TOÀN DIỆN VÀ BẢO MẬT PHÁP LÝ HỢP ĐỒNG LAO ĐỘNG CHO DOANH NGHIỆP XÂY DỰNG VỚI MISA AMIS WESIGN, SẴN SÀNG ĐÁP ỨNG NĐ 337/2025/NĐ-CP
✅ GẮN MÃ ĐỊNH DANH (ID) DUY NHẤT DO CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CUNG CẤP
Giải quyết triệt để bài toán in ấn, trình ký hợp đồng rườm rà cho hàng trăm công nhân thời vụ ở các công trường xa.
👉 Trải nghiệm ngay giải pháp Hợp đồng lao động điện tử MISA AMIS WeSign để số hóa toàn diện quy trình nhân sự xây dựng. Tìm hiểu và đăng ký tư vấn tại:
3. Các loại hợp đồng trong xây dựng
Hiện nay, hợp đồng thi công xây dựng được chia thành 3 loại cơ bản như sau:
| Các loại hợp đồng xây dựng | |
| ✅ Theo tính chất, nội dung công việc trong hợp đồng: |
|
| ✅ Theo hình thức giá được áp dụng trong hợp đồng: |
|
| ✅ Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng: |
|
> Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới
4. Nguyên tắc ký hợp đồng xây dựng
Khi thực hiện giao kết hợp đồng xây dựng, các bên tham gia cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
| Nguyên tắc | |
| ✅ Tự nguyện và hợp pháp |
|
| ✅ Về mức vốn cam kết |
|
| ✅ Về thời điểm ký kết |
|
| ✅ Về điều kiện nhà thầu |
|
| ✅ Giá ký kết hợp đồng |
|
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng để xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện dự án. Do hợp đồng xây dựng thường có nội dung phức tạp, giá trị lớn, thời hạn thực hiện kéo dài và liên quan đến nhiều chủ thể, việc ký kết, lưu trữ, tra cứu và quản lý hợp đồng cần được thực hiện một cách chặt chẽ, minh bạch và bảo đảm giá trị pháp lý. Trên cơ sở đó, việc sử dụng hợp đồng số thông qua nền tảng MISA AMIS WeSign là giải pháp phù hợp, giúp các bên rút ngắn thời gian ký kết, nâng cao hiệu quả quản lý hồ sơ, bảo đảm tính toàn vẹn của tài liệu và hỗ trợ xác thực quá trình giao kết hợp đồng theo quy định pháp luật hiện hành.
Doanh nghiệp sử dụng phần mềm AMIS WeSign để triển khai hợp đồng điện tử hợp pháp, an toàn và hiệu quả với nhiều tính năng hữu ích:
- Ký hợp đồng không cần gặp mặt, lưu trữ tập trung, tra cứu tức thời.
- Xác thực danh tính chặt chẽ, ký mọi nơi, mọi thiết bị.
- Ký hàng loạt, tự động nhắc hạn, giảm tới 80% thời gian thủ công cho HR, C&B, Kế toán.
- Hỗ trợ đầy đủ loại HĐLĐ: thử việc, chính thức, thời vụ…
- Quản lý tài liệu tập trung: Tích hợp nền tảng online, phân loại, tra cứu nhanh, hạn chế thất thoát.
- Phân quyền linh hoạt: Xem, ký, điều phối, tải tài liệu theo phòng ban, tránh rò rỉ dữ liệu.
- An toàn bảo mật: Xác thực người ký bằng mật khẩu, OTP.
👉 Chuẩn hóa quy trình ký hợp đồng, giảm rủi ro pháp lý, tăng tốc vận hành với AMIS WeSign:
Lưu ý: Những thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và không thể thay thế được ý kiến chuyên gia. Bạn đọc vẫn cần tham khảo chuyên gia để có được ý kiến tư vấn chính xác nhất khi đưa ra quyết định.
Lưu ý: Nội dung bài viết được biên soạn dựa trên quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm đăng tải, nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo, không thay thế hoàn toàn tư vấn pháp lý, thuế hoặc kế toán chuyên biệt cho từng trường hợp cụ thể. Do quy định pháp luật có thể thay đổi hoặc áp dụng khác nhau tùy tình huống thực tế, MISA khuyến nghị người đọc đối chiếu văn bản pháp luật gốc (MISA có đính kèm căn cứ pháp lý gốc ở trên bài viết) hoặc liên hệ cơ quan thuế/chuyên gia tư vấn trước khi áp dụng. MISA không chịu trách nhiệm đối với thiệt hại phát sinh từ việc áp dụng thông tin trong bài viết mà không có sự xác minh phù hợp.
