Chuyển đổi số Hợp đồng số Hợp đồng xây dựng là gì? Các thông tin liên quan về...

Hợp đồng xây dựng là gì? Các thông tin liên quan về hợp đồng xây dựng

Hợp đồng xây dựng là một trong những dạng hợp đồng phổ biến nhất trong lĩnh vực thi công xây dựng, sửa chữa nhà ở, nhà xưởng, công trình… Vậy hợp đồng xây dựng là gì? Có các loại hợp đồng xây dựng nào? Bài viết sau đây của AMIS MISA sẽ cung cấp cho doanh nghiệp thông tin chi tiết.

I. Khái quát về hợp đồng xây dựng

hợp đồng xây dựng là gì

1. Hợp đồng xây dựng là gì?

Căn cứ theo Luật xây dựng 2014, hợp đồng xây dựng được định nghĩa như sau:

Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, bên nhận thầu có nghĩa vụ thực hiện và bàn giao cho bên giao thầu công trình xây dựng theo đúng yêu cầu của bên giao thầu trong thời hạn nhất định, còn bên giao thầu có nghĩa vụ giao cho bên nhận thầu các tài liệu, yêu cầu về khảo sát, thiết kế, mặt bằng, vật liệu xây dựng và vốn đầu tư, đồng thời có nghĩa vụ nghiệm thu và thanh toán khi công trình hoàn thành từng phần hoặc toàn bộ.

2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng?

Về cơ bản, hợp đồng thi công xây dựng có 2 đặc điểm sau:

✅Đặc điểm
✅Về chủ thể
  • Bên giao thầu: Là doanh nghiệp, cơ quan nhà nước, tổ chức xã hội hay đơn vị vũ trang nhân dân có vốn đầu tư và có nhu cầu xây dựng.
  • Bên nhận thầu: Là doanh nghiệp xây dựng có đăng ký kinh doanh hành nghề xây dựng và phải đảm bảo năng lực về chuyên môn, kỹ thuật, kinh nghiệm và tài chính.
✅Về hình thức
  • Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản và được ký kết bởi người đại diện đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản và mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

3. Các loại hợp đồng trong xây dựng

Hiện nay, hợp đồng thi công xây dựng được chia thành 3 loại cơ bản như sau:

Các loại hợp đồng xây dựng
Theo tính chất, nội dung công việc trong hợp đồng:
  • Hợp đồng tư vấn xây dựng;
  • Hợp đồng thi công xây dựng công trình;
  • Hợp đồng cung cấp thiết bị lắp đặt vào công trình xây dựng;
  • Hợp đồng thiết kế – mua sắm vật tư, thiết bị – thi công xây dựng;
  • Hợp đồng chìa khóa trao tay và các loại Hợp đồng dân sự khác.
Theo hình thức giá được áp dụng trong hợp đồng:
  • Hợp đồng trọn gói;
  • Hợp đồng theo đơn giá cố định;
  • Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh;
  • Hợp đồng theo thời gian;
  • Hợp đồng theo chi phí cộng phí;
  • Hợp đồng theo giá kết hợp;
  • Hợp đồng xây dựng khác;
  • Hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước chỉ áp dụng các loại hợp đồng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 140 Luật Xây dựng năm 2014 hoặc kết hợp các loại hợp đồng này.
Theo mối quan hệ của các bên tham gia trong hợp đồng:
  • Hợp đồng thầu chính;
  • Hợp đồng thầu phụ;
  • Hợp đồng giao khoán;
  • Hợp đồng xây dựng.

>>> Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định mới nhất năm 2022

4. Nguyên tắc ký hợp đồng xây dựng

Khi thực hiện giao kết hợp đồng xây dựng, các bên tham gia cần tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

✅Nguyên tắc
Tự nguyện và hợp pháp:
  • Dựa trên nền tảng của sự tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội.
Về mức vốn cam kết:
  • Bảo đảm có đủ vốn để thanh toán theo thỏa thuận của hợp đồng.
Về thời điểm ký kết:
  • Đã hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và đàm phán hợp đồng.
✅Về điều kiện nhà thầu:
  • Bên nhận thầu: phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động.
  • Nhà thầu liên danh: việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh.
  • Nhà thầu chính nước ngoài: phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu.
  • Nhà thầu phụ: phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.
Giá ký kết hợp đồng:
  • Không được vượt giá trúng thầu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng, trừ khối lượng phát sinh ngoài phạm vi công việc của gói thầu.

 

Trên đây là các thông tin quan trọng mà Doanh nghiệp cần biết về hợp đồng xây dựng. Bên cạnh đó, trong thời đại số như hiện nay, phần mềm hỗ trợ ký hợp đồng thi công xây dựng điện tử đang dần trở thành phương thức được nhiều doanh nghiệp lựa chọn thay thế cho hợp đồng giấy truyền thống bởi một số lợi ích đáng kể như:

  • Tiết kiệm được tới 90% thời gian ký kết
  • Tiết kiệm 85% chi phí
  • Đảm bảo giá trị pháp lý theo pháp luật quy định
  • Đảm bảo tiến độ ký kết ngay trong đại dịch Covid 19

hợp đồng điện tử là gì

MISA tự hào là đơn vị cung cấp nền tảng hợp đồng điện tử AMIS WeSign tiên phong và uy tín nhất, hỗ trợ đắc lực cho các doanh nghiệp. Nếu muốn tìm hiểu rõ hơn về giải pháp hỗ trợ ký kết hợp đồng điện tử ưu việt này, doanh nghiệp hãy click ngay vào nút dưới đây để đến với bài viết.

Tìm hiểu thêm về phần mềm AMIS WeSign

Ngoài ra, bạn cũng có thể để lại thông tin trong biểu mẫu bên dưới để được tư vấn trực tiếp. Bộ phận tư vấn của MISA sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất.


 

Luật sư Nguyễn Xuân Nhất

Các thông tin trong bài viết được tham khảo từ Luật sư Nguyễn Xuân Nhất.

Tôi là luật sư Nguyễn Xuân Nhất. Tôi tốt nghiệp chuyên ngành luật tổng hợp và có hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn cho các doanh nghiệp về lĩnh vực luật dân sự, luật lao động, luật kinh tế.

 

Xem thêm các nội dung liên quan

>>> Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng xây dựng mới nhất hiện nay

>>> Quy trình ký kết hợp đồng phổ biến – Nên ký bằng hợp đồng điện tử hay không?

>>> Thanh lý hợp đồng là gì? Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng chuẩn nhất

>>> Tìm hiểu về hợp đồng thử việc – Mẫu hợp đồng thử việc chính xác nhất

Lưu ý: Những thông tin trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và không thể thay thế được ý kiến chuyên gia. Bạn đọc vẫn cần tham khảo chuyên gia để có được ý kiến tư vấn chính xác nhất khi đưa ra quyết định.

5/5 - (2 bình chọn)
Chia sẻ bài viết hữu ích này